前期物业服务合同到期且业委会未成立时，物业合同续签可能存在以下特殊情况，影响处理结果。1.紧急情况需续聘物业：若小区出现电梯故障、消防设施损坏等紧急情况，需立即续聘物业提供服务，可由街道办或居委会临时协调，事后需补开业主大会追认。此情形下，若事后未获得业主大会追认，续签合同可能无效。2.原物业公司拒绝续聘：若原物业公司因服务成本增加等原因拒绝续聘，业主需尽快召开业主大会选聘新物业，否则可能导致小区物业服务中断，影响业主正常生活。3.业主大会表决未达法定比例：若业主大会参会人数或同意续聘的人数未达到法定比例（如专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数），决议无效，需重新组织表决，延长续签流程。
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前期物业服务合同到期且业委会未成立时，物业合同续签可能存在以下法律风险，以下为您举例说明。1.合同无效风险：若未召开业主大会或决议程序不合法，与物业公司签订的续签合同可能被认定为无效。例如，某小区业主代表未通知全体业主，仅与部分业主协商后便与物业公司续签合同，其他业主起诉后，法院以决议程序违法为由判定合同无效。2.物业费纠纷风险：若业主大会未形成决议，原物业公司继续提供服务，部分业主拒绝支付物业费，物业公司可能起诉业主，导致业主承担违约责任。例如，某小区前期合同到期后，业主大会未及时召开，物业公司继续服务但部分业主拒缴物业费，物业公司起诉后，法院判决业主支付拖欠的物业费。
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在前期物业服务合同到期且业委会未成立的情况下，部分业主可能会出现错误操作，以下为您列举常见的错误行为。1.直接与物业公司续签合同：部分业主或业主代表未召开业主大会，擅自与物业公司续签合同，此行为违反《物业管理条例》中业主大会的决策程序，可能导致合同无效。2.拒绝支付物业费：认为前期合同到期后无需支付物业费，此行为可能构成违约，物业公司有权通过法律途径追讨，影响业主个人信用。3.忽视业主大会法定程序：召开业主大会时未达到法定参会人数或未按规定通知业主，导致决议无效，无法推进物业续签流程。若您已出现上述错误操作，建议及时纠正并咨询专业律师，避免产生法律纠纷。
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您提到的前期物业服务合同到期且业委会未成立的情况，可依据《物业管理条例》的相关规定明确续签流程的法律依据。根据《物业管理条例》（2007年修订）第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”同时，该条例第十一条明确业主大会有权“选聘和解聘物业服务企业”。在业委会未成立时，业主大会是决定物业续聘的最高权力机构，其决议具有法律效力。因此，前期合同到期后，即使业委会未成立，业主仍需通过业主大会表决决定是否续聘，若表决通过，可由业主大会授权的主体与物业公司续签合同，此流程符合上述法律规定。

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